뉴욕 부동산 라이센스, 이제 단번에 합격할 시간
최신 출제 경향을 반영한 뉴욕 실전 문제로 단기 합격 완성.
최신 출제 경향을 꿰뚫는 뉴욕 핵심 주제와 5,000문항 이상의 압도적인 실전 문제은행을 만나보세요. 상세한 해설과 실전 꿀팁, 집중 이론 학습을 위한 주제별 특별 공간 'War Room'이 여러분을 확실한 합격의 길로 안내합니다.
뉴욕 시험에서 챙길 주제
대리 관계 공시 양식
Agency Disclosure첫 실질 접촉 때 해야 할 공시를 정리합니다.
신탁계좌와 혼합 금지
Trust Account고객의 돈을 어떻게 맡는지 다룹니다.
협동조합 주택
Cooperatives뉴욕에서 흔한 협동조합 소유를 익힙니다.
인권법과 주택
Human Rights Law뉴욕의 차별 금지 규칙을 다룹니다.
이전세와 맨션세
Transfer & Mansion Tax뉴욕 거래에서 내는 세금을 정리합니다.
임대료 안정화
Rent Stabilization뉴욕시 임대차 규칙을 다룹니다.
PracExam으로 이렇게 공부합니다
주제별 문제와 한글 해설
왜 그 답이 정답이고 다른 보기는 왜 아닌지 한글 해설로 이해합니다.
War Room으로 이론 정리
막히는 주제는 해설에서 바로 War Room을 열어 규칙과 표, 함정을 확인합니다.
시험 팁으로 핵심 정리
문제마다 시험에서 알아볼 포인트를 시험 팁으로 정리합니다.
모의고사로 실전 연습
뉴욕 시험 형식의 모의고사로 실전처럼 마무리합니다.
뉴욕 부동산 시험 한눈에 보기
- 면허 기관
- New York Department of State, DOS
- 시험 기관
- DOS 직접 운영
- 학교 시험
- 사전교육 뒤 학교가 감독하는 시험 통과
- 합격 유효 기간
- 합격 결과는 2년 유효
- 계산기
- 소리, 인쇄 기능, 문자 자판이 없는 계산기 가능
- 면허 신청
- eAccessNY에서 신청, 신청비 $65
출처: NY DOS 판매원 안내. 응시 전 공식 안내를 다시 확인하세요.
뉴욕 예제 문제
A seller agrees to receive a fixed net amount from a sale, while the broker may keep any amount above that figure. Which term BEST describes this arrangement?
- AAn exclusive-agency listing reserving the owner’s right to sell
- BA net listing allowing the broker to retain the excess
- CAn open listing allowing several brokers to compete
- DAn exclusive right-to-sell listing with fixed commission
정답과 한글 해설 보기
정답은 B입니다. 순액 리스팅(net listing)은 판매자가 받을 순수령액을 정하고, 그 금액을 초과하는 판매대금을 중개업자가 수수료 또는 보상으로 취득하도록 하는 약정입니다. 제시된 사실에서 판매자는 일정한 순액만 받고 중개업자가 초과분을 갖도록 하였으므로 바로 순액 리스팅에 해당합니다. 뉴욕 19 NYCRR Part 175의 §175.19는 중개업자가 이러한 순액 리스팅 계약을 체결하는 것을 금지합니다. 이 방식은 중개업자가 더 높은 가격을 받을수록 보상이 커지는 구조이므로, 판매자에 대한 충실의무와 공정한 가격 협상에 대한 신뢰를 훼손할 위험이 큽니다. 보기 A의 전속대리 리스팅(exclusive-agency listing)은 소유자가 직접 매수인을 찾은 경우의 수수료 문제를 정하는 계약이지 초과대금을 중개업자가 보유하는 방식이 아닙니다. 보기 C의 오픈 리스팅(open listing)은 여러 중개업자에게 비독점적으로 의뢰하는 방식이며, 보기 D의 전속매도권 리스팅(exclusive right-to-sell listing)은 약정된 수수료를 중심으로 하는 계약입니다. 어느 경우도 판매자 순액과 초과금 보유를 결합한 순액 리스팅의 정의가 아닙니다.
시험 팁
순액 리스팅은 “Seller gets net, broker gets the rest”라는 구조를 보면 즉시 떠올려야 합니다. 시험에서는 전속매도권 리스팅, 전속대리 리스팅, 오픈 리스팅과 섞어 제시하는 경우가 많습니다. 전속매도권은 누가 매수인을 찾아도 약정 수수료가 문제 되고, 전속대리는 소유자가 직접 매수인을 찾은 경우가 핵심이며, 오픈 리스팅은 여러 중개업자가 경쟁할 수 있다는 점이 핵심입니다. 뉴욕에서는 순액 리스팅 자체가 금지된다는 점이 일반적인 계약 자유 원칙보다 우선합니다. 계약서나 agency disclosure form의 존재가 금지된 순액 리스팅을 유효하게 만들지는 않습니다.
뉴욕 부동산 면허까지 5단계
- 1사전교육 77시간승인 과정을 마치고 학교 시험을 통과합니다.
- 2PracExam 문제풀이와 모의고사주제별 문제와 한글 해설로 약한 부분을 채웁니다.
- 3eAccessNY 시험 예약eAccessNY에서 예약하고 응시료 $15를 냅니다.
- 4주 시험 합격1시간 30분 객관식 시험을 봅니다.
- 5면허 신청뉴욕주 브로커의 스폰서십으로 eAccessNY에서 신청합니다.
뉴욕 부동산 시험 자주 묻는 질문
뉴욕 부동산 시험은 얼마나 걸리나요?
주 시험은 객관식이고 1시간 30분 동안 봅니다.
뉴욕 시험 점수는 알 수 있나요?
결과는 합격 또는 불합격만 알려 주고 점수는 주지 않습니다. 결과는 eAccessNY 계정에서 확인합니다.
뉴욕 시험 합격은 언제까지 유효한가요?
합격 결과는 2년 동안 유효합니다. 그 안에 뉴욕주 브로커의 스폰서십으로 면허를 신청해야 합니다.
PracExam으로 뉴욕 시험을 어떻게 공부하나요?
뉴욕 주 문제와 전국 공통 문제를 주제별로 풀고, 문제마다 한글 해설과 시험 팁을 봅니다. 주제별 War Room으로 이론을 정리하고 모의고사로 실전 연습을 합니다.