텍사스 부동산 라이센스, 이제 단번에 합격할 시간
최신 출제 경향을 반영한 텍사스 실전 문제로 단기 합격 완성.
최신 출제 경향을 꿰뚫는 텍사스 핵심 주제와 5,000문항 이상의 압도적인 실전 문제은행을 만나보세요. 상세한 해설과 실전 꿀팁, 집중 이론 학습을 위한 주제별 특별 공간 'War Room'이 여러분을 확실한 합격의 길로 안내합니다.
텍사스 시험에서 챙길 주제
중개 서비스 안내 IABS
Information About Brokerage Services언제 어떤 안내를 해야 하는지 정리합니다.
TREC 표준 양식
Promulgated Forms표준 계약서를 언제 어떻게 쓰는지 다룹니다.
옵션 수수료와 계약금
Option Fee & Earnest Money옵션 기간에 해지하면 두 돈이 어디로 가는지 구분합니다.
회복 신탁 계좌
Recovery Trust Account확정 판결 뒤 소비자가 보상을 받는 절차를 봅니다.
홈스테드 보호
Homestead부부의 서명과 채권자 보호 규칙을 다룹니다.
무자격 법률 업무
Unauthorized Practice of Law에이전트가 법률 조언으로 넘어가지 않는 선을 익힙니다.
PracExam으로 이렇게 공부합니다
주제별 문제와 한글 해설
왜 그 답이 정답이고 다른 보기는 왜 아닌지 한글 해설로 이해합니다.
War Room으로 이론 정리
막히는 주제는 해설에서 바로 War Room을 열어 규칙과 표, 함정을 확인합니다.
시험 팁으로 핵심 정리
문제마다 시험에서 알아볼 포인트를 시험 팁으로 정리합니다.
모의고사로 실전 연습
텍사스 시험 형식의 모의고사로 실전처럼 마무리합니다.
텍사스 부동산 시험 한눈에 보기
- 면허 기관
- Texas Real Estate Commission, TREC
- 시험 기관
- Pearson VUE
- 사전교육
- 180시간
- 채점
- 두 부분을 따로 채점, 떨어진 부분만 재응시
- 합격 유효 기간
- 합격한 부분은 합격일부터 1년
- 계산기
- 제공하지 않음, 금융 계산기 지참 가능
출처: TREC 세일즈 에이전트 안내 · Pearson VUE 텍사스 시험 안내. 응시 전 공식 안내를 다시 확인하세요.
텍사스 예제 문제
Under a TREC one-to-four family resale contract, a buyer delivers the earnest money and the option fee to the escrow agent on time. The buyer then gives proper notice of termination within the option period. What happens to the two payments?
- AThe seller gets the option fee, the buyer the earnest money.
- BThe buyer gets back both the option fee and the earnest money.
- CThe seller keeps both the option fee and the earnest money.
- DThe escrow agent holds both until a court order.
정답과 한글 해설 보기
정답은 A입니다. 이 문제는 옵션 기간 안에 해지했을 때 옵션 수수료(option fee)와 계약금(earnest money)이 각각 어디로 가는지 묻습니다. 현행 TREC 재판매 계약서(TREC 20-18)에 따라 매수인은 계약금과 옵션 수수료를 모두 수취인을 에스크로 대리인(escrow agent)으로 지정하여 전달합니다. 매수인은 에스크로 대리인이 언제든지 옵션 수수료를 매도인에게 넘겨주도록 허락합니다. 매수인이 기한 안에 해지 통지를 하면 옵션 수수료는 돌려받지 못하고 에스크로 대리인에게 남은 잔액도 매도인에게 귀속되며, 계약금은 매수인에게 반환됩니다. 옵션 수수료는 계약에서 빠져나갈 권리의 대가이므로, 그 권리를 쓴다고 돌아오지 않습니다. 반대로 계약금은 계약 이행을 뒷받침하는 돈이므로, 옵션 기간 안에 해지하면 매수인에게 돌아갑니다. 이 매수인은 기한 안에 지급하고 옵션 기간 안에 해지했으므로, 매도인은 옵션 수수료를 받고 매수인은 계약금을 돌려받습니다. B: 두 대금을 모두 보증금으로 간주한 수험생이 고르기 쉽습니다. 해지한 뒤에도 옵션 수수료는 돌려받지 못합니다. C: 옵션 기간 안의 해지에서는 계약금이 매수인에게 돌아가므로 매도인이 가질 수 없습니다. D: 계약서에서 에스크로 대리인에게 각 대금의 지급처를 지정해 줍니다. 법원 명령은 필요 없습니다.
시험 팁
현행 TREC 재판매 계약서에서는 계약금과 옵션 수수료가 모두 에스크로 대리인에게 갑니다. 그 이후에는 두 대금의 처리 방식이 달라집니다. 옵션 수수료는 매도인에게 지급되고 매수인이 기한 내에 해지하더라도 반환되지 않으며, 계약금은 매수인에게 반환됩니다. 거래가 종결되면 옵션 수수료는 매매대금에 산입됩니다. 매수인이 매도인에게 수수료를 직접 지급한다고 되어 있는 보기는 옛 양식을 설명하는 것입니다.
텍사스 부동산 면허까지 5단계
- 1사전교육 180시간TREC이 승인한 30시간 과정 여섯 개를 마칩니다.
- 2TREC 신청과 지문 등록REALM에서 신청하고 지문을 등록합니다.
- 3PracExam 문제풀이와 모의고사National과 State를 나누어 한글 해설로 공부합니다.
- 4Pearson VUE 시험 합격두 부분을 각각 합격합니다.
- 5브로커 스폰서십활성 브로커의 스폰서십을 받으면 활동할 수 있습니다.
텍사스 부동산 시험 자주 묻는 질문
텍사스 부동산 시험은 몇 문제이고 몇 개를 맞혀야 하나요?
National은 85문항 가운데 80문항, State는 50문항 가운데 40문항을 채점합니다. National은 56문항, State는 28문항 이상 맞혀야 합니다.
텍사스 시험에서 한 부분만 떨어지면 어떻게 되나요?
두 부분을 따로 채점하므로 떨어진 부분만 다시 보면 됩니다. 합격한 부분은 합격일로부터 1년 동안 유효합니다.
텍사스 시험은 몇 번까지 볼 수 있나요?
TREC은 어느 한 부분이든 3번 떨어지면 추가 교육을 마친 뒤 다시 응시하도록 안내합니다. 신청서는 접수일로부터 1년 뒤 만료됩니다.
PracExam으로 텍사스 시험을 어떻게 공부하나요?
텍사스 주 문제와 전국 공통 문제를 주제별로 풀고, 문제마다 한글 해설과 시험 팁을 봅니다. 주제별 War Room으로 이론을 정리하고 모의고사로 실전 연습을 합니다.